BEHEER

Wat is beheer precies?
Het administratief, technisch en commercieel beheren voor de eigenaar van zijn onroerende goed(eren).

Met andere woorden:
Alle voorkomende taken van verhuurd onroerend goed zó behartigen dat de eigenaar er de minste zorg en het meeste profijt van heeft.

Taken zijn:

• De opname van het verhuurde of te verhuren vastgoed.
• Het adviseren van het huurprijsniveau met de bijbehorende condities.
• Het verzorgen van de maandelijkse huurnota (c.q. kwartaalnota).
• Het innen van de huurpenningen.
• Het doorsluizen ervan naar eigenaar.
• Het zorgen voor een stipte en juiste betaling door huurder.
• De huurder aanmanen.
• De huurverhoging of indexering tijdig uitvoeren en huurder hierover informeren.
• Het aanspreekpunt zijn voor huurder met vragen en/of opmerkingen.
  Zaken die onder andere aan de orde komen zijn:
  • lekkages,
  • disfunctioneren van verwarmingsinstallatie,
  • reparatie / onderhoud of vernieuwing van daken, waterborden, windveren, goten en hemelwaterafvoeren,
  • herstel en onderhoud van raam- en kozijnhout, buitendeuren etc., alsmede buitenschilderwerk,
  • controle op onderhouds- en herstelplicht van huurders.
• Correspondentie voeren met huurder, maar ook allonges en indeplaatsstellingsovereenkomsten opmaken.
• Offertes aanvragen bij gerenommeerde bedrijven (denk aan c.v.-installateur, aannemer, dakdekker, loodgieter etc.) en bespreken met eigenaar en huurder
• Het controleren van de uitgevoerde werkzaamheden.
• Het voldoen van nota's van installateur, aannemer etc. en deze in de huurafrekening na accoord van eigenaar in mindering brengen.

De kosten voor het beheren van het vastgoed bedragen 6%, exclusief BTW over de jaarhuur, afhankelijk van de grootte en de beheersintensiteit van het object. Het beheerpercentage is eveneens bespreekbaar indien verhuurder het technisch beheer zelf verzorgt.